房管局抵押指的是 债务人或第三人将其合法所有的房产作为债务履行的担保。具体来说，抵押人（债务人或第三人）将其房产不转移占有地提供给抵押权人（债权人），作为债务履行的担保。如果债务人未能按照约定履行债务，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖或变卖所得的价款优先受偿。
在房管局进行抵押时，需要办理抵押登记，以确保抵押关系的法律效力。抵押登记后，房产局会颁发他项权益证书，作为抵押权的证明。即使房产证在抵押人手中，未经抵押权人同意，抵押仍然有效。
总结来说，房管局抵押是一种法律行为，通过在房产局办理抵押登记，债务人或第三人的房产成为债务履行的担保，债权人在债务人未履行债务时有权依法处置抵押房产并优先受偿。
