房屋空置怎么界定

房屋空置的界定标准如下：

无人居住：

指在调查时，房屋内无人常住。即使有人使用，但使用人有其他常住房屋，则该房屋被认定为第二住所，并视为空置。

未装修或待拆迁：

家庭拥有或已购买的未装修、在装修、待拆迁、期房和在建住房也被视为空置住房。

连续空置时间：

房屋连续空置超过一定期限（通常为6个月到1年）可被认定为空置房屋。

无正常使用痕迹：

房屋若长时间无人居住，没有供电、供水、供暖等设施的使用记录，家具陈设和生活用品的积存等，可认定为空置房屋。

房屋主人的居住情况：

若房屋主人不在房屋中居住，或长期居住于他处，该房屋可被认定为空置房屋。

外部和内部状态：

房屋若长期未进行维护保养，外部环境差，内部装修和设施不完善，可认定为空置房屋。

准备出租或出售：

房屋若未投入使用，即未用于居住或出租，可视为空置房屋。

其他特定情况：

例如，房屋用于上学或工作，或作为次要居所，在计算空置率时会被记录为空置住房。

综合以上标准，房屋空置的界定主要基于房屋的使用状态、连续空置时间、是否有正常使用痕迹以及房屋主人的居住情况等多个因素。在实际操作中，可能需要结合当地的具体规定和物业公司的管理来进行综合判断。