房产变更需要按照以下步骤和准备相应的材料：
申请人需向房屋所在地的不动产登记机关提出变更登记申请，并填写登记申请书。
申请人及代理人的身份证明材料和授权委托书。
房屋界址、空间界限、面积等相关证明材料。
与他人利害关系的说明材料。
如果是婚后共同购买的房产，需要提供结婚证原件及复印件，以调整双方的份额。
如果房屋存在贷款未还清的情况，需要提供贷款合同和银行同意更名的证明。
不动产登记机关对提交的材料进行审核，符合条件的将予以受理并办理变更登记手续。
根据房子的具体情况，需要缴纳相应的税费，如契税、印花税等。
缴纳税费后，等待不动产登记机关办理产权变更登记，并领取新的不动产权属证书或登记证明。
如果是继承或赠与，需要提供继承公证书或赠与书公证书等相关材料。
如果房屋存在抵押权，需要提交抵押权人同意的书面文件。
建议在办理房产变更时，提前咨询当地的不动产登记机关，了解详细的办理流程和所需材料，以确保变更过程顺利进行。
