房产抵押的贷款成数主要取决于多个因素，包括房产价值、贷款用途、借款人的信用状况、负债情况以及其他相关资质。以下是一些具体的参考数据：
通常情况下，个人住宅的房产抵押贷款可以贷到房产评估价的7-8成。
商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可以达到50%。
对于经营状况良好的优质企业，部分银行可能会提供更高的贷款成数，甚至可以达到房产评估价的9成及以上。
房产抵押消费贷款一般最高可达150万元，而房产抵押经营贷款的上限可高达1000万元。
房屋的变现能力、房龄、面积、所在地区等因素也会影响贷款额度和成数。
借款人的征信记录、负债率、职业情况等也是银行在评估贷款成数时的重要参考因素。
建议
提前规划：在申请房产抵押贷款前，借款人应提前了解银行的贷款政策和要求，选择最适合自己的贷款产品。
评估自身条件：借款人应根据自身的信用状况、负债情况、经营情况等因素，评估自己能够获得的贷款成数。
选择合适的贷款机构：不同的贷款机构对贷款成数的要求和审批流程可能有所不同，借款人可以选择信誉良好、审批流程相对简单的贷款机构进行申请。
综上所述，房产抵押的贷款成数在5成到9成之间，具体成数需要根据借款人的具体情况和贷款机构的评估来确定。
