父母过户房子给子女的费用主要取决于过户的方式,具体费用如下:
契税:根据房屋面积和是否为首套房,契税比例为1%至3%。例如,90平米以下的住宅按照1%征收,90平米以上的按照1.5%征收,非普通住宅或二套房以上的按照3%-4%征收。
个人所得税:如果房屋持有时间超过5年且为唯一住房,则免征个人所得税。否则,按照交易差价的20%征收。
营业税:房产证未满5年的,按照5.6%征收;持有5年以上的普通住宅免征营业税。
中介费:一般为房屋总价的2%。
其他费用:包括工本费、各项小费用等,估计为800元。
总计:费用大约在6.08万元至1.8万元之间,具体取决于房屋价值及相关税费优惠政策。
契税:按照房屋评估价格的3%征收。
公证费:一般为房屋评估价的1%至2%。
评估费:一般为房屋评估价的0.5%。
印花税:按照房屋评估价的0.5%征收。
登记费:一般为80元。
总计:费用大约在10万元至12万元之间,具体取决于房屋价值及相关税费优惠政策。
公证费:一般为房屋评估价的1%至2%。
评估费:一般为房屋评估价的0.5%。
登记费:一般为80元。
印花税:一般为房屋评估价的0.5%。
其他费用:可能包括一些杂费和手续费,但总体较低。
总计:费用相对较低,适合独生子女且打算长期持有房产的家庭。
建议
如果父母还在世且房屋未满5年,建议采用买卖过户方式,这样可以避免未来出售时的高额个人所得税。
如果父母已经过世,且子女打算长期持有房产,继承过户是税费最少的方式,但需要办理复杂的继承手续。
如果子女未来打算出售继承或赠与的房产,需要提前了解相关税费政策,做好规划。