房屋大证通常指的是开发商在完成工程竣工验收后，从房产管理部门办理的初始登记房产证。这个证件代表了开发商对其开发的某一幢楼或几幢楼的产权，是房屋所有权的总证，在没有分割到各个业主名下之前，这个证件被称为大证。大证是新建商品房的初始登记，是开发商在办理完整个楼盘的产权总证后所持有的证书。
大证和小证的主要区别在于：
大证：由开发商持有，涵盖范围可能是一个小区或一整栋楼，是初始登记。
小证：由每个购房户持有，是从小证上逐户分户给各个业主的，属于转移登记。
需要注意的是，大证是开发商在项目完成后的产权证明，而小证则是购房者在购买房产后从开发商或房产管理部门获得的个别房屋产权证明。
