选择商业房贷的年限时，需要综合考虑个人的经济状况、收入水平、生活需求以及未来规划。以下是一些关键点：
贷款期限越长，每月还款额通常越低，但总利息支出较高。
贷款期限越短，每月还款额较高，但总利息支出较低。
如果个人收入稳定且较高，可选择短期贷款以减少利息支出。
对于收入不稳定或低收入人群，选择较长的贷款年限可能更划算。
一般建议选择15-20年的还款年限，这样支付的利息总额相对较合理。
对于经济条件稍差的人，可以选择30年的贷款年限以减轻每月还款压力。
提前还款的可能性：如果可以承担较高的初期还款压力，较短的贷款期限可能更合适，因为可以更快地还清贷款，节省利息。
投资机会：如果个人有较好的理财能力，可以考虑将资金用于投资，选择较长的贷款期限。
生活需求：如果需要预留资金应对突发支出，如装修或结婚等，适当延长贷款年限可能更合适。
男性借款人年龄一般不超过60岁，女性不超过55岁。
贷款期限加上房产的房龄通常不能超过银行规定的最长年限，如30年。
综上所述，选择商业房贷的年限需要根据个人的具体情况做出决策。建议在做决定前，仔细评估自己的财务状况，并考虑未来的经济规划和生活需求。
