房产贷款的额度主要 取决于房屋评估价值的一定比例，并且会受到多种因素的影响。以下是一些具体的参考：
通常情况下，房屋抵押贷款额度可以贷到评估价的七成左右。
房屋变现能力：变现能力越高，可贷额度越高。
房龄：一般房龄不超过20年，房龄越新，额度越高。
房屋面积：面积越小，可贷额度越低。
贷款机构：不同银行有不同的额度规定，例如平安银行最高为评估价的75%，中信银行最高为90%，浦发银行最高为100%。
贷款额度和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
必须有抵押物才能贷款，且申请人需要具备足够的还款能力和良好的征信记录。
商业贷款没有金额上限，但首套房贷款额度通常不能超过房屋总价的70%。
公积金贷款额度则根据个人公积金缴存情况和当地政策而定，一般不超过房屋总价的70%。
对于90年以后的房产，贷款额度可能会更高一些。
别墅类房屋和商业类房屋的贷款额度通常不超过评估价的70%。
建议
在申请房产贷款前，建议咨询多家银行或贷款机构，了解具体的贷款额度和条件。
根据自己的实际情况（如收入、征信、房屋情况等）选择最合适的贷款方案。
注意阅读贷款合同的条款，确保自己能够按时还款，避免不必要的法律风险。
