卖房后拿到全款的时间主要取决于交易方式、贷款类型以及银行的具体操作流程。以下是几种常见情况下的放款时间：
一般情况下，过户后7-10个工作日可收到全款。
如果买方一次性支付房屋价款，则卖房的当天就有可能拿到全款。
如果买方选择按揭贷款，则放款时间取决于银行的审批时间和流程。一般需要1个月到一个半月的时间，具体时长可能因房屋情况、楼层、装修和朝向等因素有所不同。
通过担保公司的商业贷款，放款时间较快，一般一周以内贷款金额即可发放到卖主账户，但需要支付高额的担保费。
直接贷款，不通过担保公司，放款时间较慢，一般需要一个月左右的时间。
如果所有资料齐全、手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款流程走下来快的话，一般需要20多个工作日。其中，抵押登记和银行内部流程需要的时间较长，可能需要12个工作日左右。
建议
选择交易方式：如果希望快速拿到全款，可以选择全款购买或通过担保公司进行商业贷款。
提前准备：确保所有交易所需的资料齐全、手续完整，以便加快审批和放款速度。
沟通确认：在交易过程中，与买方和银行保持沟通，及时了解进度和可能存在的问题。
这些信息可以帮助你更好地规划卖房过程，确保顺利拿到全款。
