贷款购买的房子的房产证通常在产权人手中。根据《城市房地产抵押管理办法》，在办理产权登记后，房产抵押登记应进行，此时《房屋所有权证》由房屋产权人收执，而《房屋他项权证》则由银行收执。
1. 购房者与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。
2. 办理产权登记，并在房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》。
3. 将《他项权利证》放在银行，以便银行进行抵押登记。
4. 房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
5. 贷款还清后，银行会撤销抵押登记，并返还《房屋他项权证》给产权人。
6. 产权人拿到房产证后，可以进行交易注销抵押。
请注意，不同银行可能有不同的操作细节，具体情况可以咨询贷款银行或当地房地产管理部门
