办理商品房预售许可证的流程如下：
开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书。
提交的材料包括申请书、土地使用权证、营业执照、资质证书、投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明、施工进度证明等。
市场股在收到申请后，会进行受理，并出具受理通知书或告知需补充的材料。
如果材料不齐全，市场股应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
市场股对开发企业提交的资料进行初步审查，确认其完整性和合规性。
初审通过后，相关材料会送交分管领导进行进一步审核。
分管领导对资料进行进一步审查，并做出是否发放预售许可证的决定。
审核过程中，开发企业需对提交材料实质内容的真实性负责。
对于符合条件的申请，由主要领导签发预售许可证，并送达开发企业。
发证后，预售许可证会进行公示，以便公众查询和监督。
办理完成的预售许可证会进行公示，以便公众查询和监督。
建议：
开发企业在申请预售许可证时，应确保所有材料的真实性和完整性，以便顺利通过审核。
在整个办理过程中，开发企业应与相关部门保持良好沟通，及时补充所需材料，以确保流程顺利进行。
