“买房满两年”是指 从房产证颁发日期或契税完税证明上的时间开始算起，住房被卖家持有满2年。具体来说，持有满两年的住房在过户卖掉时可以免除增值税5%。
计算持有满两年的起始时间有以下几种方式：
以房产证上注明的颁发日期开始计算，是否满两年。
以缴纳契税并获取完税证明上的日期开始计算，是否满两年。
因此，在判断房子是否满两年时，可以查看房产证上的颁发日期或契税完税证明上的日期，任意一种方式满两年即可视为房主持有住房满两年。在房屋交易时，满两年的房子可以享受免征增值税的优惠政策，从而节省税费。
