房产更名要多少钱

房产更名需要支付的费用主要取决于具体情况，包括房屋类型、面积、是否为首套房、婚姻状况等因素。以下是一些主要费用构成：

手续费

一般情况下，房产证改名的手续费为110元，包括80元的手续费、25元的籍图费和5元的贴花费。

契税

契税的缴纳比例根据房屋面积和是否为首套房有所不同：

90平方米以下首次购房的按1%缴纳。

90—140平方米按房价1.5%缴纳。

140平方米以上按房价3%缴纳。

印花税

印花税一般为房款的0.05%。

交易费

交易费按房屋建筑面积计算，住宅5元/平米，非住宅11元/平米。

房屋登记费

住宅80元/套，非住宅550元/套。

个人所得税

如果房屋未满5年或非直系亲属赠与，需缴纳个人所得税，计算方式有两种：

查账征收：按评估价格减去房产原值、税金和合理费用后的20%缴纳。

核定征收：按评估价格的1%缴纳。

增值税

如果房产购买未满两年，需要缴纳增值税，税率为5%左右；满两年则免征增值税。

土地收益金

划拨土地需缴纳土地收益金。

工本费

夫妻间房产更名一般只需缴纳工本费，大约在80元左右，印花税5元。

其他费用

包括测绘费、权属登记费及取证费等，这些费用一般在200元以内。

建议

夫妻间更名：如果是在婚姻关系存续期间加名，一般只需缴纳少量的工本费和登记费，费用较低，大约在几十元到一百多元不等。

非夫妻间更名：如果是赠与，需缴纳契税、公证费和印花税等，费用相对较高；如果是买卖，需缴纳契税、个人所得税、增值税等，费用也较高，具体金额需根据实际情况计算。

建议在办理房产更名前，咨询当地的房产管理部门或专业中介，以获取最准确的信息和详细的费用清单。