预售

购买预售商品房可能面临的风险主要包括：

项目延期交付或烂尾风险：

开发商可能因资金链问题、市场变动或其他原因导致项目无法按期完成，甚至出现烂尾楼的情况。

质量问题风险：

预售房屋在建设过程中可能存在质量问题，如偷工减料、不符合质量标准等。

法律风险：

预售房屋在交付使用时可能出现与预售承诺不符的情况，如面积缩水、配套设施不全等，容易引发法律纠纷。

市场变动风险：

房地产市场价格波动可能导致购房者在房屋交付时面临市场价值下降的风险。

产权风险：

房地产商在预售商品房时可能缺乏必要的资质，如“五证”不全，影响产权的合法性。

交易标的不确定：

由于在建工程建设工期长，存在许多不确定因素，增加了购房者的风险。

合同欺诈风险：

开发商可能进行一房多售、将已售房屋再行抵押等合同欺诈行为。

宣传与实际不符风险：

预售广告和宣传资料可能存在夸大成分，实际交房与宣传样品间有差异。

信息不对称风险：

开发商可能利用购房人信息有限，预售产权上有瑕疵的商品房。

法律依据不足风险：

部分开发商可能未依照合同约定为业主办理房屋产权证和土地所有权证。

为了降低这些风险，购房者应仔细审查开发商的资质、预售许可证、合同条款，并在签订合同前进行充分的调查和考虑。