物管费按建筑面积收取的原因和考虑主要包括以下几点：
根据《物业管理条例》的相关规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算。这一规定确保了物业费的收取有明确的法律依据，并且能够在业主之间公平地分摊物业服务成本。
建筑面积作为计费基础，能够更公平地分摊物业服务成本。每位业主所享有的物业服务范围与其物业的建筑面积直接相关，包括公共区域的维护、安保、清洁等。按照建筑面积收费，可以确保每位业主根据其物业面积的大小来承担相应的费用，从而体现公平性。
建筑面积包括了业主实际使用的面积以及公摊面积。公摊面积如门厅、走廊、电梯等是业主共同使用的部分，其维护和管理成本应由所有业主共同承担。因此，按照包含公摊面积的建筑面积来计费是合理的。
使用建筑面积作为统一的计费标准，可以简化物业费的计算过程，提高收费的透明度和效率。物业公司可以根据建筑面积直接计算出每位业主应缴纳的物业费，避免了因使用不同计费标准而可能引发的混乱和纠纷。此外，在业主协商投票表决时，按照建筑面积来计票也更具操作性。
建筑面积是衡量房产价值的重要依据，通常情况下，建筑面积越大，房产的价值也相应越高。因此，按照建筑面积来计算物业费，可以更为公平地反映业主所拥有物业的价值，确保物业费的收取与业主所享受的物业服务相匹配。
综上所述，物业费按建筑面积收取主要是基于法规要求、公平性原则、包含公摊面积的合理性、便于操作与管理以及反映物业价值等多方面的考虑。
