资产查封是指 法院在执行案件过程中，为保证债务的清偿而对被执行人的财产进行冻结、禁止转让或使用的一种法律措施。其目的在于保护债权人的合法权益，防止被执行人转移或变卖财产。当财产被查封后，会对个人或企业产生诸多不利影响，例如无法自由支配被查封的资金、无法出售被查封的房产等。
查封主要针对不动产和难以移动的动产，在不转移占有的情况下以一定的方式揭示其已为执行法院所控制，禁止任何单位、组织或者个人在未经执行法院准允的情况下进行处分。常见于房产、土地使用权、车辆等。扣押主要针对可以移动的动产，由执行法院或者执行法院指定的保管人直接占有并加以控制，常见于车辆、设备。冻结主要针对银行存款、股权、到期债权等财产权利，禁止被执行人或第三人处分相应财产权利及其收益，常见于银行存款、微信账户余额、支付宝账户余额等。
在诉讼过程中，法院在原告提出查封申请后，通过司法途径将被告名下的房产予以查封。被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。如果债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。
