北京通州房价下跌的原因主要有以下几点：
近年来，北京市采取了一系列的房地产调控政策，限制了购房资格及贷款额度，从而抑制了投资需求，导致房价回落。
随着通州地区新房和二手房供应增加，市场竞争加剧，价格自然受到压力，出现下滑。
经济增长放缓，加上购房者对未来市场预期的变化，部分潜在买家选择观望，从而导致需求减少。
由于交通、教育资源等方面的因素，部分购房者对于通州的吸引力减弱，亦影响了购房需求。
有些新建项目的户型设计和周边生活配套不足，不能满足购房者的需求，导致销售困难，价格下降。
通州区历史上发展相对滞后，房价比不过昌平等其他郊区县。虽然近年来北京市的副中心建设定位到了通州运河岸，但基础设施与区域发展仍有待提升，吸引力不如其他成熟区域。
通州地区的房源供应量较大，市场饱和度较高，导致供需失衡，压低了房价。
政策调控和市场预期变化对通州房价产生了显著影响，使得房价出现下跌。
综上所述，北京通州房价下跌是多种因素共同作用的结果，包括政策调控、市场供给增加、经济环境变化、客流量减少、户型和配套问题、区域发展不平衡以及市场饱和度等。
