按揭余额的计算方法主要取决于您选择的还款方式，以下是两种常见的还款方式及其计算公式：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
房贷余额 = 贷款本金 - 累计已还本金
每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
房贷余额 = 贷款本金 - 已归还本金累计额
示例计算
假设您选择的是等额本息还款法，贷款金额为20万元，贷款期限为20年，月利率为4.2‰。
每月还款额 = [200,000 × 0.0042 × （1 + 0.0042）^240] ÷ [（1 + 0.0042）^240 - 1] ≈ 1324.33元
假设已还款100个月，则累计已还本金 = 100 × 1324.33 ≈ 132,433元
房贷余额 = 200,000 - 132,433 = 67,567元
因此，在等额本息还款法下，如果您已经还款100个月，您的房贷余额约为67,567元。
建议
为了更准确地计算房贷余额，建议您使用专业的贷款计算器，并确保您了解所有相关的贷款参数，如贷款金额、贷款开始日期、执行利率、还款方式以及中途的利率调整记录。
