商业贷款的最长贷款期限是 30年。具体而言，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年，如果借款人购买住房的，贷款期限最长是不可以超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
除了贷款期限的限制外，申请人的年龄也是影响贷款年限的重要因素。通常情况下，男性借款人的年龄加贷款年限不得超过65岁，女性借款人的年龄加贷款年限不得超过60岁。
此外，房产的性质和房龄也会影响商业贷款的年限。例如，二手房贷款中，房龄与贷款年限之和不能超过30年。
综上所述，商业贷款的最长贷款期限为30年，但具体贷款年限还需结合借款人的年龄、房产性质及其他贷款条件进行综合考虑。建议在申请商业贷款时，详细了解并确认相关贷款政策，以确保选择最适合自己的贷款方案。
