购买二手房的流程一般包括以下几个步骤：
与卖家签订正式的购房协议，仔细阅读合同条款，确保理解合同中的各项规定。
根据合同约定支付相应比例的首付款。如果需要贷款，可以在此时向银行申请贷款，或者在资金充足的情况下选择全款支付。
要求办理房子的备案手续和网签手续，以确保交易的合法性和安全性。
买家和卖家需要支付各自的费用，包括手续费和税费。
凭借完税证明到本地房管局申请办理过户，并办理产权证。在贷款审批通过后，银行会将贷款款项打到卖家账户，之后买卖双方才能缴纳税费并办理过户。
过户手续完成后，买家可以拿到新的产权证，交易流程至此结束。
建议：
在整个过程中，建议选择信誉良好的中介公司协助办理手续，以确保流程的顺利进行和交易的合法性。
在签订合同前，务必仔细查看合同条款，确保自己的权益得到保障。
在办理贷款和过户时，按照房管局和银行的要求准备齐全所需的资料，确保流程顺利进行。
