在北京不满五年购房需要满足一些特定条件，以下是一些可能的途径：
非京籍人士可以通过办理“北京工作居住证”来获得购房资格。持有工作居住证后，单身人士可以购买一套房产，家庭为单位可以购买两套房产，第一套没有区域限制，第二套除了通州需要看3年社保或个税，其他区没有限制。
可以通过公司名义购买房产，这种方式不要求社保和纳税满五年。但需要公司有相关资质，并且购房人需要具备一定的购房资格。
对于房产原值较低、不满五且不唯一的住宅，可以考虑全款垫资购买，然后通过房屋抵押贷款的方式来支付尾款。这种方案需要购房人有足够的资金实力，并且需要支付一定的利息。
可以考虑购买50年产权的公寓或商住两用房作为过渡，等社保满五年后再换购普通住宅。这种方式需要购房人具备一定的资金实力，并且需要关注相关政策的变动。
如果购房人已经在北京有合法有效的暂住证，且其配偶或将要结婚的伴侣是北京户口，可以通过结婚以家庭名义进行购房。这种方式需要确保双方都没有房产，并且符合北京市的限购政策。
需要注意的是，以上途径都需要符合北京市的限购政策，并且需要提供相应的证明材料。建议在实际操作前，先咨询专业的房地产机构或律师，以确保购房过程合法合规。
