在购买预售房时，以下是一些关键的防范措施：
确保开发商具有合法的开发资质和良好的商业信誉。
确认开发商是否持有《商品房预售许可证》。
仔细阅读合同中的各项约定和权利义务，特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等。
在合同中明确约定房屋的交付时间和质量标准，以便追究开发商的违约责任。
保留购房合同、发票、收据等相关证据，以备不时之需。
警惕开发商可能为了规避价格条款、避税或配合银行按揭而签订阴阳合同。
将所有房款直接存入预售资金监管账户，避免开发商挪用资金。
政府部门应加强预售房市场的监管，确保预售活动的合法性。
不要轻信广告宣传，尤其是销售人员的口头承诺，确保广告内容具有法律效力。
在合同中明确约定按套内建筑面积结算房价款，并明确套内建筑面积与共有分摊面积。
向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
如对合同条款有疑问，可寻求专业法律帮助。
通过以上措施，可以降低购买预售房的风险，保护自己的合法权益。
