二手房贷款的额度根据具体情况而定，主要包括以下几个方面：
首套房：最多可以贷款房屋总价的70%。
二套房：最多可以贷款房屋总价的50%。
贷款额度通常不能超过房屋抵押评估价格、确认价格及成交价格中较低者的70%。
对于竣工3年以内且房屋价值稳定或升值的商品房，若借款人受过高等教育且职业收入前景优良，贷款最高额度可以达到抵押房屋评估价格及成交价格中较低者的80%。
贷款额度还受到贷款年限和个人收入的制约，银行要求月还款额不得超过收入的50%。
购房者征信记录良好是获得贷款的前提条件之一。
贷款额度还可能受到房屋性质、房龄等因素的影响。
建议
首次购房：如果购房者是首次购房且征信良好，可以优先考虑申请最高70%的贷款额度。
二次购房：对于已有住房的购房者，贷款额度会限制在50%以内，因此需要合理规划资金。
贷款年限：根据个人收入和还款能力选择合适的贷款年限，以确保还款压力在可承受范围内。
征信记录：保持良好的征信记录是获得贷款的关键，不良记录可能导致贷款申请被拒或额度降低。
在申请二手房贷款时，建议详细咨询贷款银行或金融机构，了解具体的贷款政策和条件，以确保贷款申请的顺利进行。
