空置房包括哪些

空置房包括以下几类：

未销售出去的商品房 ：这包括开发商在房地产市场前期产品定位产生偏差导致的大量无需求楼盘，以及楼盘前期推广力度不够、销售不力产生的大量尾房。

长期无人使用的房屋：

这指的是已经售出但长期无人居住的房屋。

用于抵债的债权房：

开发商用于抵偿债务的房屋也属于空置房范畴。

被法院罚没、羁押的部分房屋：

这部分房屋因法律程序被没收或羁押，也计入空置房。

退税空置房

1998年6月30日以前建成，但直到1999年8月1日尚未售出的商品住房。

1999年8月1日（含8月1日）以后至2002年年底以前，购买以上空置商品房并且交纳了契税的，可享受全额退还契税的优惠。

尾房：

主要是指商品房销售到后期剩余的房屋，包括长期积压在公司或个人手中的多套房产，这些房产长期无法变现。

其他特定情况

业主已办理房屋交付手续但未入住或未使用的毛坯房，或已办理房屋交付手续但尚未入住或未使用的全装修商品住宅（精装房）。

这些定义综合了不同来源和专业人士的观点，有助于更全面地理解空置房的范畴。在实际应用中，空置房的统计和管理可能会根据具体政策和市场情况进行调整。