什么叫包租公司

包租公司是一种 将出租者的房子承包下来，然后转租给租客的公司。这些公司通常以较低的价格从房东手中获取房源，再以较高的价格转租给租客，从中获取差价作为利润。包租公司的操作方式类似于二房东，但它们可能并不具备正规中介公司的资质和信誉。

承包与转租：

包租公司通过签订《资产委托管理服务合同》等方式获取房源，再以长期租赁合同将房屋转租给租客。

高收低租：

包租公司通常以高于市场价的价格从房东手中获取房源，然后以低于市场价的价格转租给租客，以此获取差价。

合同问题：

由于包租公司的合同往往较为简陋，且存在不透明的情况，租客在签订合同时可能未能充分了解合同条款，容易陷入风险。

经营风险：

部分包租公司以“高收低租”的模式运营，这种模式存在很大的经营风险，一旦公司经营不善，租客可能面临被赶出房屋的风险。

综上所述，包租公司是一种将房源承包后转租给租客的公司，其操作方式存在一定的风险，租客在选择包租公司时应谨慎评估其信誉和合同条款。