买房银行贷款的额度主要取决于以下几个因素：
住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%。
公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%。
别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%。
商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。
首套房：最多可以贷到评估值的70%。
二套房：最多可以贷到评估值的60%。
第三套住宅或以上：无法进行贷款。
贷款额度不仅与房屋评估值有关，还与借款人的征信记录和还款能力密切相关。银行会根据借款人的综合情况进行贷款额度的审批。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
贷款需要提供包括借款人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产的产权证等。
必须有抵押物才能贷款，且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
建议
提前评估：在申请贷款前，借款人应先对自己的负债率和收入进行准确评估，确保能够承担贷款。
选择合适的房屋：根据房屋类型和套数，选择能够获得最高贷款额度的房屋。
多咨询银行：由于不同银行的贷款政策和额度不同，建议多咨询几家银行，选择最适合自己的贷款方案。
希望以上信息对您有所帮助。
