无证房产的转让存在一定的法律风险和限制，但以下是一些可能的步骤和建议：
双方应签署书面《房屋买卖合同》，明确房产信息、价格、付款方式、权利义务等关键条款。
在合同中应特别约定无证房产的性质及可能存在的法律风险，以便双方有明确的了解和约定。
卖方可以向买方提供其他相关证明文件，如原来的购房协议、临时入住证明或其他能证明房屋权属的文件。
这些文件虽不能替代房产证，但可以帮助买方了解房屋的背景和自我保护。
如条件允许，卖方可以尝试向当地房地产管理部门申请临时产权证明或房屋评估报告。
虽然这些证明不能替代正式的房产证，但可以在一定程度上增强买方的信心。
对于正在还房贷且未交房的房屋，卖方可以先还清银行贷款，然后办理抵押合同的注销手续。
开发商需携带相关合同和注销备案登记表到房管局办理注销手续，之后买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新备案。
可以到公证处办理买卖协议的公证，并询问是否可以办理委托书公证，以便在产权证下来后无需再找原房主。
如果商品房未竣工验收，可以进行更名，但需到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因。
双方应详细了解房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，以应对可能的法律风险。
选择信誉较好的中介公司，验明房屋的真实性和资质，签订正式房屋交易合同，并进行公证。
中介公司可以协助办理过户手续，降低交易风险。
根据相关法律规定，未取得房产证的房屋不得进行转让，否则属于无权处分，不能依法登记办理变更过户手续。
因此，在转让无证房产时，应充分了解相关法律规定，并在合同中明确约定可能的法律责任。
建议
充分了解法律风险：在转让无证房产前，务必了解相关法律规定，明确可能存在的法律风险。
选择可靠交易方式：尽可能选择有信誉的中介公司进行交易，以降低交易风险。
明确约定条款：在签订合同时，应详细列明各项条款，特别是关于房产证取得时间和违约责任的部分。
及时办理补充手续：在交易过程中，及时办理所需的补充手续和公证，确保交易的合法性和安全性。
