预收购房款是指在 房子还没有盖好或没有盖好的情况下，购房客户提前支付的房款。这是一种集资手段，开发商在没有取得商品房预售证的情况下，通过预收房款来回收资金并锁定客户。预收购房款通常是在签订合同时支付，而房屋的实际面积可能在交房时与预测面积有所差异，因此最终可能需要多退少补。
预收购房款与定金有所不同，定金通常是在决定购买时支付的一部分款项，而预收购房款则是在房屋建设过程中提前支付。
从会计的角度来看，预收购房款属于企业的预收账款，被归类为负债类科目。这意味着企业需要按照购房合同的要求，交付相应的房屋给付款的客户。
需要注意的是，预收购房款在没有取得商品房预售证的情况下进行，因此开发商应遵守相关法律法规，确保合规经营。
