商住楼 属于综合性质的产权。根据相关法律规定，商住两用房的土地性质是综合性质，其产权年限为50年。虽然商住楼可以用于居住和商用，但其产权性质并不等同于住宅产权或商业产权，而是介于两者之间的一种特殊性质。
具体来说，商住楼的土地使用权年限为50年，而住宅性质的土地产权年限为70年，商业性质的土地产权年限为40年。由于商住楼属于经营性用地，因此不能享受住宅用地土地使用年限为70年的规定，只能拥有50年的土地使用权，且土地使用年限届满后可以向国家申请延长。
此外，商住楼的房产证用途可能标明为商品住宅，此时即为住宅房；若未写明商品住宅，则可能是酒店式公寓、单身公寓等商务用房。
综上所述，商住楼在产权性质上既具有商业属性，也具有住宅属性，但总体来说属于综合性质，其产权年限为50年。
