租房合同怎么解除

解除租房合同的方式主要有以下几种：

约定解除

当事人协商一致：承租人与出租人可以通过协商一致的方式解除合同。解除合同的条件可以在租赁合同中事先约定，条件成就时，解除权人可以解除合同。

通知解除

单方解除：一方当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。通知可以书面形式或口头形式发出，但以书面形式为佳，以便有明确的证据。

法定解除：在履行期限届满之前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。

起诉或仲裁解除

提起诉讼或申请仲裁：当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

协议解除

双方同意：当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。

法定解除情形

不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的。

预期违约：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

迟延履行：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

其他违约行为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

法律规定的其他情形：如租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押等。

在解除租房合同时，建议遵循以下步骤：

审查合同条款：

首先检查租赁合同中是否有关于解除合同的条款，包括解除条件、解除程序等。

协商一致：

如果可能，与对方协商一致解除合同，并签订书面解除协议。

履行通知义务：

如果协商无果，根据法律规定，一方应书面通知对方解除合同，并注意保留通知的证据。

寻求法律确认：

如果对方对解除合同有异议，可以向人民法院或仲裁机构申请确认解除行为的效力。

通过以上步骤，可以依法、有效地解除租房合同，保护各方的合法权益。