购房时不能过户的房子主要包括以下几种情形：
1. 利用集体所有土地开发的项目；
2. 未经立项批准或私自变更立项的项目；
3. 未取得规划审批的项目；
4. 私自变更规划的项目；
5. 私自改变土地用途的项目；
6. 土地产权存在纠纷；
7. 没有销售许可证又无产权证的房屋；
8. 未经验收或验收不合格的房屋；
9. 土地或房屋未解除抵押的；
10. 开发商未交纳相关税费的；
11. 被有关部门查封的房产；
12. 业主离婚未办理析产登记的房产；
13. 集体所有土地开发的房产；
14. 伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
15. 卖方是无民事行为能力人（如精神病患者、未成年人）；
16. 拖欠相关税费的房产；
17. 未上市的“央产房”；
18. 未满5年的经济适用房、集资房；
19. 业主死亡，未完成继承手续的房产；
20. 房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售房屋；
21. 多产权房屋，未征得所有产权人同意；
22. 房产证存在问题，如无法提供房产证或房产证被抵押；
23. 房产被查封或因为违建被冻结；
24. 正在出租的房屋，未征得承租人同意；
25. 未成年人名下的房子；
26. 欠缴税费的房子；
27. 待拆迁的房子；
28. 共有人未同意售卖的房子。
在购买房产时，务必注意以上情形，以避免因无法过户带来的法律风险和财产损失。
