首套房的认定标准如下：
购房人必须年满18周岁。
购买的房子必须是90平方米及以下的普通住房，这类住房享受契税税率1%的优惠。
购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。需要注意的是，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。
贷款和备案情况
贷款买过一套房且商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
全款买过一套房后贷款买房算首套。
全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
在非自己出生地有房子但是没有贷款的，重新去买房子也算是首套房。
没有满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的算首套房。
这些标准综合了多个因素，包括购房记录、年龄、房屋面积和类型、名下房产情况以及其他特殊情况。在实际操作中，还需要结合当地的具体政策和银行的具体要求来进行认定。
