单位分的房子一般性质为 福利房或房改房。这些房子是由单位集资建造并出售给职工的，具有以下特点：
成本价购买：
职工可以以成本价购买，取得完整的产权。这意味着职工拥有100%的产权，可以自由处置房屋。
标准价购买：职工也可以按照标准价购买，个人和单位各占一定比例，比如7:3。在这种情况下，职工没有完整的处置权，出售房屋时需要征得单位的同意，并将购房款中属于单位部分归还单位。
无论是成本价还是标准价购买的房改房，其土地使用权性质都是划拨方式取得，即没有缴纳土地出让金。因此，在出售这类房屋时，需要征得土地管理部门的同意，并将房款中相当于土地使用权出让金的部分上缴国家财政后，才能办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。
单位分的房子还可以分为公有的住房，这些住房是国家企业或事业单位将一些没有出售的住宅归国家所有和使用，称为公有的住房。公有的住房分为可售性和不可售性两种，可售型公有住房可以出售，而不可售公有住房则只能归国家所有，通常提供给一些公务人员及高级技术人员居住。
集资房是通过筹集资金重新建造的一些房屋，一般可以供职工居住。这类房屋的产权性质与房改房类似，也可能分为成本价购买和标准价购买两种情况。
总结：
单位分的房子主要是福利房或房改房，其性质包括成本价购买和标准价购买两种，土地使用权性质为划拨方式。这类房屋通常不允许上市交易，只能在本单位内部人员之间进行过户。建议职工在购买或出售这类房屋时，详细了解相关政策和规定，以确保合法合规。
