建房证是 集体土地上建房的一种凭证，其性质相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。在集体土地转为国有土地并办理房产证的过程中，建房证是证明建房行为合法的唯一凭证，没有建房证则不能办理房产证。
具体而言，建房证的作用包括：
1. 证明建房行为的合法性：建房证是集体土地合法使用凭证，可以证明建房活动符合相关法律法规的规定。
2. 办理房产证的前提：在将集体土地转为国有土地并办理房产证时，建房证是不可或缺的凭证。
3. 权利行使的依据：虽然建房证不能直接用于贷款，但它证明了房屋建设的合法性，从而为房屋所有权人行使占有、使用等权利提供了基础。
需要注意的是，房产证是房屋所有权的法律凭证，可以用于买卖、抵押、出租等操作，而建房证则主要是建房活动的许可证明，不涉及产权分配。
综上所述，建房证是集体土地上建房的重要法律凭证，是办理房产证的必要条件，它证明了建房行为的合法性，并为房屋所有权人提供了法律保障。
