处理政策房出售的问题，需要根据不同的政策房类型和相关法规进行具体操作。以下是几种常见政策房出售的处理方式：
如果政策房是夫妻名下满五唯一的房源，可以通过夫妻之间赠与1%的方式（俗称夫妻更名）或直系亲属之间赠与1%的方式将房产转商。这种方式相对省钱，因为赠与1%份额只需缴纳3%的契税，即300元。
适用于产权人房产不唯一且不愿意办理贷款（LF）的情况下，可以赠与直系亲属100%份额。如果受赠人名下无房，则可以免征购房资格直接办理过户。
如果产权人去世，需要办理继承手续，在办理继承手续时可以选择变更产权性质，比如将政策房变更为商品房，但这需要前期支付一定的费用。
对于取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的限价房，政府有权折旧后回购。满5年后，购房人需按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
严格限制销售期限的房产无法对外开放销售渠道，需要聘请专业律师草拟协议，取得买卖双方一致同意后才可签署生效。同时，还应签署长期租赁合同，确保租赁期间房屋的使用权。
如果买房人善意取得无权处分的房屋且尚未过户，可以向卖房人主张违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿。已经过户的善意的买房人可以取得房屋所有权，房屋所有权人也可以向无权处分人请求赔偿损失。
建议
确认资格：在出售政策房前，先确认自己是否符合出售条件，比如居住年限、转让时间等。
选择合适方式：根据自身情况选择最省钱的操作方式，如夫妻更名或全额赠与。
法律咨询：在出售过程中，建议聘请专业律师草拟相关协议，确保合法合规。
履行合同：如果房屋已经出租，需要确保租赁合同继续履行，直至租赁期限结束。
通过以上步骤，可以确保政策房出售过程合法合规，避免后期纠纷。
