出售公积金贷款的房子可以按照以下步骤进行：
与购买方签订买卖合同，约定对方支付的首付款用于偿还现有的公积金贷款。
收到对方首付后，直接到公积金管理中心偿还原有贷款。
也可以申请提前还款，将房屋的贷款还清，或者与买方商量，由买方出钱先将贷款还清，将房子解押出来。
在公积金贷款清偿成功后，到公积金管理中心取回房屋他项权利证明及相关贷款注销材料，然后办理过户手续。
需要确保房屋已经解押，并且房产证上没有抵押记录，才能办理后期贷款的手续。
在转卖房屋之前，确认是否已经完全偿还了公积金贷款，以避免法律和金融问题。
可以请房地产经纪人进行房屋估值，确保对房屋的价值有一个客观和准确的判断。
作为卖方，需要准备购房合同、产权证书、公积金贷款相关的文件及其他必要的法律和金融文件。
可以通过房地产经纪人、广告渠道、网络平台等方式寻找潜在的买家，并与专业的房地产经纪人合作可以帮助更快地找到买家并进行房屋交易。
与买家签订买卖合同，明确房屋的交易价格、交付日期、过户手续等条款和条件。
完成买卖合同后，需要向相关部门提交过户申请，完成土地和房屋所有权的过户手续。
通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。
通过以上步骤，可以顺利完成公积金贷款房子的出售过程。建议在操作过程中与专业的房地产经纪人合作，确保流程顺利进行并符合相关法律法规。
