根据最新的政策，商业性个人住房贷款的最低首付款比例已经统一为不低于 15%，不再区分首套和二套住房。对于使用住房公积金贷款购买的情况，最低首付款比例也有所调整：
1. 购买第二套住房的，最低首付款比例由25%下调至20%。
2. 购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。
此外，某些城市可能会根据自身情况对首付款比例有更为具体的政策，例如北海市规定二套房住房公积金贷款首付款比例不低于20%。
建议在购房前，详细咨询当地的贷款银行和住房公积金管理中心，了解最新的政策和具体的最低首付款比例要求。
