房子满五年怎么算

房子满五年的计算主要依据 房产证或契税票的日期孰先原则。具体计算方式如下：

房产证日期：

以房产证上的登记日期为准，如果房产证上的日期满五年，则该房屋视为满五年。

契税票日期：

如果房产证上的日期不满五年，可以参照契税票上的完税日期。若契税票上的日期满五年，则该房屋也视为满五年。

孰先原则：

在房产证和契税票日期不一致的情况下，以先达到的日期为准。例如，如果房产证日期是2020年1月1日，契税票日期是2019年10月1日，则应以契税票日期2019年10月1日为准，因为这一天先于房产证日期。

需要注意的是，对于通过非购买形式如受赠、继承、离婚财产分割等取得的住房，其满五年的计算也是按照上述规定来确定的。

此外，根据最新的税收政策，房产证或契税票满两年即可免征营业税，而不是五年。

综上所述，在判断房子是否满五年时，应查看房产证或契税票上的日期，并遵循孰先原则。如果两个日期都满五年，则该房屋符合免征营业税的条件。