二房产过户费用怎么算

二房产过户费用的计算因地区和具体情况而异，但主要费用包括以下几项：

交易手续费

住宅：4元/平方米

非住宅：5元/平方米

印花税

买方：房款的0.05%

卖方：房款的0.05%

契税

买方：

面积小于90平方米且首次购房：1%

面积在90-140平方米且首次购房：1.5%

面积大于140平方米或非首次购房：3%

卖方：

一般情况下，个人所得税为房款的1%

如果房屋购买年限超过5年并且是卖方唯一住宅，可以免征个人所得税

个人所得税

买方：

可以提供房产原价值凭证：实际成交价格减去原购买价格再减去合理费用后乘以20%

不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证：房产实际成交价格的1%

卖方：

一般情况下，个人所得税为房款的1%

如果房屋购买年限超过5年并且是卖方唯一住宅，可以免征个人所得税

营业税及附加

卖方：

房产证未满2年：房屋评估全额的5.55%

房产证未满5年：房屋评估全额的5.55%

测绘费

1.36元/平方米

权属登记费及取证费

一般情况在200元内

土地增值税