卖房需要办理的手续包括以下几个步骤：
买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。
签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场则需要提供委托书。
如果房产是夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。
买方需进行资质审核，确定有购房资格。
卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可正常上市交易。
两项审核可同时进行，通常需要10个工作日出结果。
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，目的是杜绝“一房二卖”的风险。
网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同，确保交易透明。
所需资料包括买方身份证、户口本、婚姻证明、银行卡（非沪籍购房者需提供社保或税单）；卖方身份证、产权证、银行卡。
卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻并付给卖家。
这一过程类似于使用“支付宝”进行交易，确保“货不到不付款，不过户不给钱”。
买卖双方到地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。
过户即产权由卖方转移给买方，过户完成后，房屋产权发生转移，转移到买方名下。
缴税和过户一般可以在同一天进行，部分城区可能因取号问题有延时。
新业主凭身份证本人领取新房屋产权证书，一般过户后20天（不含法定节假日）可以领取。
总结起来，卖房需要办理的手续包括签订合同、审核、网签、资金托管、交税过户和领取产权证书等步骤。每个步骤都需要提供相应的材料和证明，以确保交易的合法性和安全性。建议在整个过程中，买卖双方保持沟通，严格按照相关流程操作，以保障各自的权益。
