房产交易税费怎么算

房地产交易税的计算涉及多个因素，包括房产的原值、转让价格、购房时间、房屋用途、面积等。以下是一些关键点的总结：

契税

普通住宅：如果满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等条件，契税税率为1.5%。否则，税率为3%。

非普通住宅：无论是否满足上述条件，契税税率均为3%。

印花税

买卖双方：均需缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间不满5年：普通住宅需缴纳成交额的5.5%。

购买时间满5年：普通住宅免征营业税。

个人所得税

普通住宅：如果持有满5年且为唯一住房，免征个人所得税。否则，税率为（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。

非普通住宅或持有不满5年：个人所得税按住房转让收入的1%核定，或（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。

其他费用

土地增值税：根据土地增值额的不同，实行四级超率累进税率，税率范围为30%至60%。

城市维护建设税、教育费附加税：分别为营业税的7%和3%。

交易费：一般为3元/平方米，但通常由买方承担。

示例计算

以一套70平米的房子为例，假设房屋原值为48万元，现在以65万元卖给乙：

甲转让房屋需要交纳的税费

印花税：65万 × 0.05% = 325元

营业税：65万 × 5.5% = 35750元

个人所得税：

如果能提供完整资料，个税 = （65万 - 48万 - 3.575万 - 0.0325万 - 4万） × 20% = 2.9435万元

如果不能提供房屋原值，个税 = 65万 × 1% = 6500元

乙购买房屋需要交纳的税费

契税：65万 × 1.5% = 9750元（假设满足普通住宅条件）

印花税：65万 × 0.05% = 325元

请根据具体情况和当地政策调整上述计算。