什么是二手房东

二手房东，也称为二房东，是指 从原房东手中租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利的人。他们并不拥有房屋的所有权，而是作为中间人，将房屋转租给其他租客，以此赚取租金差价。

二房东与房东的区别

法律地位：

房东是房屋的直接所有者，他们有权将房屋出租给他人。而二房东则是通过租赁获得房屋使用权，再转租给他人，其法律地位并不如房东明确。

合同关系：

房东与租客之间签订的是房屋租赁合同，而二房东与租客之间签订的是转租合同。这意味着二房东与房东之间的租赁合同内容可能会影响租客的权利和义务。

利润来源：

房东通过将房屋出租给租客获得租金收入。而二房东则通过从原房东处租下房屋，再以更高的租金转租给租客，从中赚取差价。

识别二手房东的方法

查看房产证：

在租房时，应要求查看房屋的房产证，确认房屋的产权归属，以确定房东是否为房屋的所有者本人。

了解租赁情况：

向房东或二房东详细了解房屋的租赁情况，包括租赁合同的内容、租金价格、租赁期限等，以确保自己的权益不受损害。

询问周围邻居：

如果可能，可以向周围邻居了解房屋的实际使用情况，确认是否存在二房东转租的情况。

二房东的风险

法律风险：

二房东的行为在法律上通常是不被允许的，他们可能没有权利将房屋转租给他人，这可能导致租赁合同无效，给租客带来法律风险。

纠纷风险：

由于二房东与租客之间的法律关系较为复杂，容易发生纠纷，例如租金问题、房屋维修责任等。

信誉风险：

一些黑心的二房东可能会损害租客的利益，例如以装修装饰、电器损坏等名义拒绝返还押金，或者以清理费为由扣除部分押金等。

综上所述，在租房时，了解并确认房东是否为房屋的所有者本人，以及是否存在二房东转租的情况，是非常重要的。这有助于保护租客的合法权益，避免不必要的风险和纠纷。