如果购买的期房开发商跑路了，你可以采取以下措施来维护自己的权益：
购房者可以向房地产主管部门投诉举报，要求相关部门介入调查。这有助于加快问题的解决进程，并可能促使开发商履行其责任。
购房者可以联合其他受影响的业主，通过法律途径维护自己的权益。集体行动往往能更有效地引起重视和解决问题。
购房者可以立即书写起诉状，并整理相关证据向法院进行起诉。如果开发商没有商品房售卖许可证，购房者可以直接向法院认定合同无效，并要求退还所购买的房屋款项。
在起诉前，购房者应确认开发商是否取得了商品房预售许可证。如果没有，可以直接向法院起诉，要求认定合同无效，并退还房款。但若开发商无法被找到，暂时无法退还房款。
在整个维权过程中，购房者可以寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到最大程度的保护。律师可以提供专业的法律建议和代理服务，帮助购房者更有效地进行诉讼。
购房者应立即停止偿还贷款，并向法院提起诉讼，以主张已支付的贷款及其利息回报。同时，建议聘请专业律师协助处理相关法律事务。
购房者还可以向公安机关报案，认为开发商涉嫌经济诈骗罪。通过法律的手段来维护自己的合法权益，确保自身权益不受侵害。
在购买期房时，建议选择知名大房企开发建设的项目，以降低风险。这些开发商通常更有保障，出现问题的概率较低。
综上所述，如果期房开发商跑路了，购房者应采取多种措施来维护自己的权益，包括向房地产主管部门投诉、联合其他业主共同维权、向法院起诉、寻求专业律师的帮助、停止偿还贷款并主张权益，以及报案。同时，购房者在购房时应尽量选择有信誉的开发商，以降低风险。
