房贷转移的办理流程如下：
找到一个可以提供利率优惠的接收银行，并向其提交转按揭申请。
携带好相关的申请材料，如身份证、户口本、原借款合同、购房合同、房产证复印件、收入证明、还款记录等，到经办银行网点填写申请表格。
接收银行将对申请人进行信用审查，并给出决议。如果个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理决定。
向原贷款银行提出提前还贷申请，并足额结清贷款。一般需要提前申请，建议先到银行了解情况。
持还清贷款的凭证，到房管部门申请解押。完成解押后，房产所有权将正式转移到新借款人名下。
与接收银行签订新的个人房屋抵押贷款合同，并办理相关的贷款手续。
到房屋所在地房屋抵押登记部门，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。确保所有手续和文件都齐全并符合要求。
抵押办理结束后，银行会放款，新的借款人将开始按月还款。
原借款人需要注销原抵押登记，确保房屋完全过户给新借款人。
原借款人需要把房产过户给新借款人，并办理相关的过户手续和缴交税费。
建议在办理房贷转移时，所有步骤和文件都要仔细核对，确保无误，以避免后续出现问题。同时，与银行和相关部门保持良好沟通，确保流程顺利进行。
