合肥房地产市场在近期表现出 一定的活力，但市场情况较为复杂，存在分化现象。以下是一些关键点：
近期合肥房地产市场新房和二手房市场均呈现出增长态势。新房成交面积环比增长12.7%，同比大幅提升58.1%，二手房销售套数同比上涨107.1%。
然而，进入三季度后，政策刺激效果减弱，市场活跃度明显下降，新房供销量价均环同比下降，库存面积增多，出清周期延长。
合肥房价存在明显分化。优质地段的优质楼盘很抢手，价格甚至低于周边二手房，而地段差的楼盘则销售困难，存在较大的销售压力。
三季度合肥市区宅地供销规模保持较高水平，但土拍市场热度低迷，房企拿地更加谨慎。
2024年9月15日，合肥发布了一系列调控政策，包括解除限购、调整限售政策、调整信贷政策、调整价格政策和强化住房保障等。这些政策在一定程度上刺激了市场，9月份新房成交量环比上涨12%，二手房成交量环比上涨约26%。
合肥的二手房挂牌量高达114196套，其中10年以上房龄的占比78%，市场供应充足，导致房价上涨动力不足。
尽管合肥常住人口近年有所增加，但人口增速已不如过去快速增长时期，购房需求增长不如预期，难以支撑房价持续上升。
合肥作为长三角城市群副中心城市，经济发展和人口流入等优势使其房地产市场有长期稳定基础。房价有望在合理区间内波动，避免大起大落。
建议
对于购房者：如果考虑在合肥购房，建议关注优质地段的优质楼盘，这些楼盘通常价格较为稳定且销售情况较好。同时，也可以关注政策变化，把握购房时机。
对于开发商：在拿地策略上需要更加谨慎，选择有市场需求的区域和楼盘，避免在高库存和低需求的情况下盲目扩张。
对于投资者：合肥的房地产市场虽然近期有所回暖，但整体市场仍存在不确定性，建议选择有长期增值潜力的项目进行投资。
总体来说，合肥房地产市场在近期表现出一定的活力，但市场情况较为复杂，投资者和购房者在做出决策时应综合考虑市场情况和政策变化。
