如果房主在国外想要卖房子，可以采取以下步骤：
在确定要卖房子之前，先了解当地的房地产市场行情，合理定价，确保价格既不过高也不过低，吸引潜在买家的注意。
确保房屋干净整洁，无破损，家具摆放有序，给买家留下良好的第一印象。简单的整理和小修补可以提升房屋的价值。
由于房主不在国内，可以委托专业的房地产代理团队来推广和销售房屋。通过线上线下结合的方式，有效触达目标买家。
如果房主无法亲自回国，可以在所在国的中国大使馆或领事馆办理售房委托公证。需要准备的材料包括身份证、户口本、房产证、结婚证、有效居留证等，并填写相关表格。
在谈判过程中，保持冷静，灵活应对，合理让步。买家感受到卖家的诚意后，双方更容易达成双赢的结果。
在国内选择一位可靠的委托人，并办理全权委托公证。委托人将负责处理房屋买卖的所有事宜，包括签约、收款等。
如果可能，房主可以通过视频通话等方式远程参与房屋交易的关键环节，确保流程顺利进行。
了解并遵守当地的房产交易税费规定，确保所有手续和税费都按规定办理，避免后期麻烦。
通过以上步骤，房主可以在国外顺利地卖掉房子。在整个过程中，选择专业的代理团队和可靠的委托人至关重要，同时保持冷静和灵活的谈判态度，有助于达成满意的交易结果。
