漏水问题在谈判时，可以采取以下步骤和策略：
一旦发现漏水，应尽快与受影响的邻居或楼下居民联系，说明情况并表达歉意。
尽快提出解决方案，如修理漏水源头或赔偿损失，以减轻对方的损失。
在协商赔偿金额时，要尽量客观地评估损失情况，给出一个合理的赔偿方案。
可以邀请第三方专业机构进行损失评估，以便更准确地确定赔偿金额。
在整个谈判过程中，保持冷静和客观，避免情绪激动导致过激行为。
尊重对方的意见和感受，尽量达成双方都能接受的解决方案。
如果双方能够达成协议，应签署一份协议书，明确双方的权利和义务。
如果协商无果，可以寻求物业管理部门或居委会的介入调解。
在谈判和调解过程中，要收集相关证据，如漏水情况的照片、视频、维修费用估算、第三方鉴定报告等，以证明损失的存在和大小。
如果通过协商和调解仍无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼，要求对方承担维修和赔偿责任。
在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张。
如果需要，可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并根据律师的建议采取进一步行动。
通过以上步骤和策略，可以更有效地处理漏水问题，并维护自己的合法权益。
