房租每年涨多少合理

房租每年的合理涨幅主要取决于以下几个因素：

地理位置：

地理位置好的房子，如大城市中心，租金上涨幅度可以更高，一般不超过10%。而地理位置较偏远的房子，涨幅则相对较低，通常在5%到8%之间。

市场行情：

根据市场供需关系，房租的涨幅也会有所不同。在租房需求旺盛时期，如年后或毕业季，房租可能会上涨较多；而在需求较淡的时期，涨幅则相对较小。

合同条款：

在签订租赁合同时，双方可以协商确定房租的递增比例和方式。有些合同可能会规定在合同期内不得涨价，而合同到期后再重新商定租金。

法律法规：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，商铺租金的递增比例通常在5%到8%之间，特殊情况下可以适当提高，但需双方协商一致并在合同中明确。

综合以上因素，房租每年合理的涨幅范围大致在 5%到10%之间，具体比例需根据房屋的地理位置、市场行情以及双方协商来确定。建议房东在制定租金调整方案时，充分考虑到租客的接受程度和市场变化，以确保租赁关系的稳定和和谐。