买二手房怎么用公积金贷款

购买二手房使用公积金贷款的流程如下：

准备申请资料

个人身份资料

购房资料（如房屋买卖合同、房产证等）

卖方资料（如身份证、房产证等）

提出贷款申请

可以通过个人网上业务平台、北京公积金APP、京通小程序或贷款业务柜台提出贷款申请。

房屋评估 （仅限二手房）：

由贷款经办部门内部核查，无需申请人自行办理。

借款合同签约

贷款申请审核通过后，办理借款合同签约手续。

办理房屋过户和抵押登记（仅限二手房）：

完成借款合同签约后，与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。

贷款发放

房屋抵押登记办理完毕后，贷款划入售房人名下银行账户。

优化后的流程（可选）

交易前贷款

买方和卖方在过户前，通过“提贷一体化”方式，先至承办银行申请购房提取和住房公积金贷款。

经市住房公积金管理中心审批通过后，再至不动产中心办理产权过户手续。

市住房公积金管理中心线上调用产权信息，推送电子抵押，提取和贷款两项资金同步结算。

交易后贷款

买方和卖方先至不动产中心办理产权过户。

在购房一年内，可以“提贷同步”方式向承办银行申请公积金贷款。

审批通过后，市住房公积金管理中心线上推送抵押登记并发放贷款。

注意事项

公积金缴存职工至少应在申请贷款前6个月连续缴存公积金，且申请贷款时公积金账户应处于正常缴存状态。

公积金贷款支持购买首套自住住房或第二套改善性自住住房，不支持购买第三套及以上住房。

建议选择适合自己的贷款方式，提前准备好所有必要的资料，并按照流程进行申请，以确保贷款过程顺利。